Спрос на новостройки рос даже летом — «ИСК Обрий»

07 сентября 2018

15:36

71

Нынешним летом столичный рынок первичной недвижимости не ощутил традиционного сезонного спада. В сегменте новостроек эконом и комфорт класса продажи выросли на 16%, если сравнивать с прошедшей весной. О том, что повлияло на рост покупательской активности в традиционно «низком» сезоне рассказывает заместитель директора по коммерческим вопросам «ИСК Обрий» Олеся Перчак.


 

Для рынка недвижимости характерна сезонность: активные весна и осень, стабильная зима, за вычетом новогодних праздником, и спокойное лето. Летний период отпусков и дач считается наименее активным сезоном в сфере недвижимости, покупательская активность снижается в разы. 

Однако, данное правило никак не распространилось на это лето:

 

  • Наблюдалось увеличение количества обращений по поводу приобретения квартир в новостройках по сравнению с аналогичным периодом 2017 г. 

 

  • По итогам лета количество заключенных сделок в сегменте новостроек эконом и комфорт класса увеличилось на 16% в сравнении с объемом проданных квартир этой весной. По типу квартир наибольшим спросом пользуются одно- и двухкомнатные квартиры, более 35% из общего объема проданных квартир приобретены в рассрочку от застройщика.  

 

  • С точки зрения покупки, именно лето – время выгодных предложений на рынке первичной недвижимости, поскольку девелоперы вполне логично реагируют на летний спад покупательской активности, повышая спрос посредством выгодных акций, более высоких скидок и разнообразных подарков. В среднем по рынку скидки разнились и варьировались от стандартных 3-5% до 15-25%. Наиболее значимые дисконты, как правило, предлагались на выделенный пул квартир, или были приурочены к праздникам. Подарки при покупке квартиры покупателям интересны, но в меньшей степени, чем денежные скидки. Тем не менее, девелоперы предлагали подарки, связанные с комплектацией будущей квартиры – ремонт, кладовку или машиноместо.

 

  • Летняя девальвация гривны с 26,09 до 28,05 грн./дол. США вызвала всплеск покупательской активности на первичном рынке жилья в сегменте эконом и комфорт класса. Период курсовых скачков — благоприятный для покупателей, откладывающих средства на квартиру в валюте, поскольку в бюджетных новостройках цена квадратного метра сформирована в гривне и девелоперы оперативно не реагируют повышением цен на падение курса гривны.

 

  • В ряде объектов повышение цен произошло во второй половине августа. Однако аналитические данные свидетельствуют, что цены выросли не соразмерно курсу доллара. С учетом девальвации гривны на 7,5%, цена предложения в новостройках эконом и комфорт класса за лето выросла в среднем на 3,2%. Учитывая то, что некоторые девелоперы с целью увеличения объема продаж зафиксировали гривневую цену до конца августа, то уже с сентября цена еще вырастет на 3-5% в бюджетных новостройках.

 


 

Количество сделок возросло в сравнении с прошлым летом — в среднем на 23%. Основными причинами такой покупательской активности стали девальвация гривны и маркетинговые программы стимулирования спроса, предлагаемые девелоперами.